Projet de Nouveau Hub d'Affaires - Espaces de bureaux à vendre à Bagatelle

Bagatelle, Moka, Centre

Rs6,191,500

Bagatelle, Moka, Centre

42 m²

Description

Investissement dans des bureaux de premier plan au sein du Green Business Hub de Bagatelle
Achèvement en décembre 2025 | ROI : 6-8% | Potentiel de plus-value : 10%+
Une nouvelle référence pour les espaces de travail dans la Moka Smart City
Stratégiquement situé au sein de la vibrante Moka Smart City à Bagatelle, ce centre d'affaires à usage mixte de pointe est conçu pour offrir un mélange homogène de fonctionnalité, de durabilité et d'élégance contemporaine. Avec 9 700 m² de surface construite couvrant le rez-de-chaussée + 2 étages et deux niveaux de sous-sol, le développement offre une opportunité rare de propriété privée d'unités individuelles de bureaux et de salles d'exposition, couplée à la copropriété d'espaces communs de qualité supérieure.
Points forts
- 49 unités flexibles comprenant un mélange de bureaux et de salles d'exposition de petite à moyenne taille
- Des hauteurs sous plafond généreuses de 3,6 m en moyenne, favorisant l'ouverture et un environnement de travail moderne.
- Espaces communs haut de gamme favorisant la collaboration et la communauté
- Emplacement stratégique avec accès direct par autoroute à Port Louis, Ebène, Quatre Bornes, Curepipe, Moka, ainsi qu'au nord et au sud de l'île.
- Rendement locatif prévu : 6 % à 8 %.
- Appréciation du capital : Estimation de plus de 10 % dans les deux ans suivant l'achèvement des travaux
Equipements et commodités
Un ensemble complet d'équipements a été soigneusement conçu pour améliorer l'expérience professionnelle :
- Élégante réception principale
- Terrasse et balcon communs sur le toit
- Deux salles de réunion entièrement équipées
- Douches et toilettes
- Deux ascenseurs modernes en verre
- Sécurité 24/7 et contrôle d'accès avancé
Caractéristiques durables
Ce projet met l'accent sur une conception respectueuse de l'environnement :
- Panneaux photovoltaïques pour l'alimentation des parties communes
- Récupération des eaux de pluie pour l'irrigation et le lavage des voitures
- Système de tri des déchets
- Opérations à faible consommation d'énergie
Spécifications des bureaux
Chaque unité est livrée avec
- Murs enduits de blanc et plafonds à claire-voie
- Revêtement de sol en chape
- Dispositions pour la climatisation et l'internet par fibre optique
- Infrastructure électrique et systèmes de contrôle d'accès
Frais de syndic et d'exploitation
Les frais mensuels de syndic varient entre 80 et 100 roupies/m² et comprennent :
- Sécurité, nettoyage, jardinage, CWA et entretien
- Service de réception
- Fonds d'amortissement (Rs 15-20/m²) pour les améliorations périodiques, y compris la réfection des peintures tous les deux ans.
- Les systèmes d'énergie solaire contribuent à réduire les coûts des services publics dans les parties communes.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et vous assurer une place dans l'un des environnements professionnels les plus novateurs de l'île.